С прошлого года в Узбекистане осуществляется специальная государственная программа по широкомасштабному строительству на селе современного индивидуального жилья, рассчитанная до 2015 года.
Программа направлена на коренное обновление облика села и повышение уровня и качества жизни сельского населения. Помимо строительства жилых домов по типовым проектам она предусматривает также опережающее создание инженерно-коммуникационной и социальной инфраструктуры в местах застройки.
В рамках программы были созданы специализированные проектно-изыскательский институт «Кишлоккурилишлойиха» и «Кишлок курилиш банк» («Банк сельского строительства»), предоставляющий долгосрочные льготные кредиты под строительство индивидуального жилья по типовым проектам. Образована инжиниринговая компания «Кишлок курилиш инвест» с филиалами в каждом регионе, осуществляющая строительство индивидуальных домов и социальных объектов «под ключ».
Вместе с тем анализ положения дел по строительству индивидуального жилья в сельской местности в Андижанской, Ферганской и других областях выявил ряд недостатков, прежде всего в проектировании.
Изучение показало, что типовые проекты были разработаны без всестороннего учета природно-климатических условий конкретного региона, таких важных при строительстве природных факторов, как направление ветра и солнечное освещение, без должного изучения своеобразия национальных и местных традиций.
В проектах имели место существенные конструктивные недоработки, в том числе недостаточная высота потолков, ограниченная жилая площадь, особенно детских комнат, не были созданы необходимые бытовые условия для проживания семей.
Госархитекстрой Узбекистана отменил типовые проекты сельских жилых домов, не соответствующие требованиям, и утвердил новые типовые проекты трех-, четырех- и пятикомнатных индивидуальных жилых домов улучшенной комфортности, предусматривающие увеличение общей площади дома и высоты комнат, строительство гаражей и надворных построек, размещение котельной в хозяйственной части двора и другие вопросы.
8 сентября Президент Узбекистана своим постановлением утвердил ряд мер, направленных на устранение выявленных недостатков и коренное повышение качества проектирования сельских типовых жилых домов.
Постановлением запрещено выделение земельных участков для массивов индивидуальной жилой застройки в сельской местности в непосредственной близости от посевных и пропашных площадей основных сельскохозяйственных культур.
Госархитектстрою, региональным администрациям и компании «Кишлок курилиш инвест» поручено обеспечить четкий и прозрачный отбор земельных массивов для строительства индивидуальных жилых домов, исходя из генеральных планов развития сельских населенных пунктов.
Кроме того, при строительстве должны применяться передовые технологии и новые конструктивные решения с использованием современных отечественных строительных материалов, что призвано обеспечить высокое качество и снижение стоимости жилья.
Постановлением одобрены основные параметры строительства индивидуального жилья в сельской местности по типовым проектам на условиях «под ключ» на 2011 год с привлечением льготных ипотечных кредитов «Кишлок курилиш банка», с вводом жилых домов в третьем квартале следующего года.
Планируется, что на 372 жилых массивах общей площадью 815,95 га во всех областях страны в следующем году будет построено 7400 домов для сельчан. К новым массивам должны быть подведены 147,78 км дорог, 236,7 км сетей водо- и 167,02 км сетей электроснабжения, а также 179,21 км газопроводных сетей.
Кроме того, намечается построить 473 объекта социальной и рыночной инфраструктуры, включая гузары, торговые комплексы, рынки, пекарни, комплексы бытового обслуживания, объекты детского спорта, мини-банки, опорные пункты милиции и автобусные остановки.
Ранее уже сообщалось о многочисленных случаях нарушений в сфере градостроительства, архитектуры и использования земельных ресурсов в регионах Узбекистана.
В частности, Генпрокуратурой были выявлены случаи выделения земельных участков с нарушением генеральных планов застройки населенных пунктов и документов градостроительства, без согласия авторов проекта и положительных заключений соответствующих ведомств. Строительство ряда объектов осуществлялось без соблюдения архитектурных норм и не соответствовало планам по коммуникациям, транспорту, экологии, санитарии и населенных пунктов.
Отмечались факты предоставления земельных участков в нарушение законодательства. Серьезные недостатки также были выявлены в принятии завершенных объектов для эксплуатации территориальными комиссиями при хокимиятах.
