В годовом исчислении (по сравнению с февралем прошлого года) средняя цена предложения (СЦП) выросла на 6%.
По данным опросов риэлторов средняя величина скидки (дисконта) при заключении договоров купли-продажи в феврале по сравнению с предыдущим месяцем снизилась до 4-5% (в январе – около 5-6%, в июле 2011 года – около 7%). Таким образом, средняя реальная цена продаж жилой недвижимости (индекс стоимости жилья, ИСЖ) составила в феврале около 505 долларов за квадратный метр (в январе – 498).
СЦП в сегменте жилья экономкласса в феврале составила 330 долларов за квадратный метр (в январе – 328), в сегменте жилья высокой ценовой категории 1002 долларов за квадратный метр (в январе – 996). Коэффициент расслоения (отношение СЦП жилья высокой ценовой категории и жилья экономкласса) остался на уровне января -3.
В настоящее время наблюдается синхронное повышение цен на квартиры высокой ценовой категории и квартиры экономкласса – по 0,6% за февраль. В предыдущие месяцы наблюдался более ускоренный рост СЦП в секторе жилья высокой ценовой категории.
Средняя площадь квартир, выставленных на продажу в феврале, составила 69 кв. м против 70 кв. м в январе, при этом СЦП среднестатистической квартиры снизилась до примерно 36,5 тысячи долларов (в январе – 36,9 тысячи).
Почти 60% всех предложений на рынке недвижимости в феврале пришлось на квартиры площадью от 40 до 80 кв. м. Лидером предложений является квартирный сектор с площадью от 70 до 80 кв. м (19,3% всего рынка). Затем следуют квартиры, имеющие общую площадь 60-69 кв. м (16,3%), 50-59 кв. м (13,5%) и 40-49 кв. м (9,6%). Это примерная квадратура двух- и трехкомнатных квартир типовых проектов.
В прошедшем месяце сохранялась определенная активность продавцов квартир повышенной площади (от 100 кв. м и выше) – 16,2% всего рынка, что является свидетельством продолжающегося выброса на рынок недвижимости квартир, приобретенных для инвестиционных целей.
Минимальная общая площадь жилья была зафиксирована в феврале на уровне 10 кв. м, максимальная – 700 кв. м. Диапазон разброса площади жилья увеличился до 70 раз (в январе этот индикатор составлял 36 раз).
Почти 65% рынка реализуемых квартир занимают двух- и трехкомнатные квартиры. Затем (по степени убывания) идут одно- и четырехкомнатные квартиры. Сектор многокомнатных квартир (от пяти комнат и выше) крайне узок и составляет 2,8% общего числа предложений (на уровне января).
Анализ данных по предлагаемым к продаже ценам жилья показал, что соотношение цен квартир в кирпичных и панельных/монолитных домах (коэффициент соответствия) колеблется в пределах 1,18-1,21. Другими словами, СЦП кирпичного жилья примерно на 20% выше аналогичной по всем параметрам квартиры, но расположенной в панельном или монолитном доме. Коэффициент соответствия после снижения летом 2011 года лишь в последнее время стабилизировался на уровне 1,18. Это объясняется ускоренным ростом цен на жилье экономкласса (большинство квартир в панельных многоквартирных домах относятся именно к этому классу).
Больше половины квартир, выставленных на продажу (64,2%), занимает сектор жилья, расположенный в панельных и монолитных домах. Следует отметить, что удельный вес квартир такого типа заметно увеличился (в декабре 2011 года этот показатель составлял 59,4% всего рынка, в январе – 61,5%).
СЦП квартир в кирпичном жилом фонде, выставленных на продажу в феврале, по сравнению с предыдущим месяцем практически осталась без изменений – 572 доллара за квадратный метр против 571 доллара в январе (в декабре – также 572 доллара).
Снижение цен на квартиры в кирпичных домах наблюдалось лишь в малоэтажных домах старой постройки – на 0,2%. По остальным типам жилья наблюдалось увеличение СЦП. Так, цены предложения квадратного метра в квартирах, расположенных в кирпичных домах типовых проектов, увеличились по сравнению с предыдущим месяцем на 0,5%, в кирпичных домах современной планировки – на 0,2%, в домах спецплана и монолитно-кирпичных домах – по 0,3%.
С прошлого лета наблюдалось ускоренное восстановление цен на жилье в панельных и монолитных домах. Это объясняется тем, что темпы снижения цен на такое жилье с начала мирового финансового кризиса были несколько выше, чем на квартиры в кирпичных домах. Жилье в панельных домах по уровню цен становилось более привлекательным объектом на рынке для приобретения в собственность, в связи с чем рос и спрос на этот тип недвижимости.
В декабре темпы роста СЦП квартир, находящихся в панельных и монолитных домах, заметно снизились по сравнению с предыдущими месяцами. В январе снижение СЦП квартир, расположенных в панельных и монолитных домах, фактически привело с снижению СЦП по городу Ташкенту в целом, так как снижение цен на жилье в кирпичных домах было крайне незначительным и это снижение вполне можно рассматривать как статистическую погрешность.
В феврале наблюдался рост цен на панельное жилье, превышающий среднерыночный уровень. По сравнению с январем СЦП в секторе панельного жилья в феврале увеличилась в среднем на 0,6%.
Наибольший рост СЦП наблюдался в секторе квартир, расположенных в типовых четырех- и пятиэтажных панельных домах (на 0,7% по сравнению с уровнем января) и панельных девятиэтажных домах (на 0,8%). Квартиры в девятиэтажных панельных домах пользуются популярностью среди потенциальных покупателей, особенно это относится к двухкомнатным квартирам с отдельным входом и трехкомнатным квартирам). Цены на жилье в монолитных домах фактически остались на уровне предыдущего месяца.
16 февраля Кабинет Министров принял постановление «О мерах по реализации Закона Республики Узбекистан «О Перечне категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области». Этот документ конкретизирует действие закона от 14 сентября 2011 года «О Перечне категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области» и вводит конкретные сроки для реализации положений закона на практике.
Несомненно, действие постановления правительства значительно облегчит оформление постоянной прописки в столичном регионе гражданам, соответствующим 12 категориям, предусмотренными перечнем. Кроме того, постановлением введен упрощенный порядок оформления временного проживания граждан в столичном регионе.
Информационно-аналитический центр Sion Research риэлторской организации Sion Group (лицензия серия RL 001 №0018 рег. номер RR-0018).
