Вопрос

Добрый день! Прошу вас разъяснить следующую ситуацию: Наш дом вышел из состава ТЧСЖ. По нашему мнению, принудительное вступление в ТЧСЖ противоречит закону о ТЧСЖ и Жилищному кодексу, т.к. это добровольная организация, а большинство жителей нашего дома против создания ТЧСЖ. На основании ст. 138 ЖК управление жилым фондом осуществляется непосредственно собственниками жилых помещений без создания юридического лица. На основании вышеизложенного прошу вас разъяснить, существует ли закон, обязывающий собственников помещений создать ТЧСЖ? Если да, то прошу указать номер, дату подписания и статью, согласно которой создание ТЧСЖ является обязательным. Заранее благодарен. С уважением, Алексей

Ответ

Закон Республики Узбекистан «О товариществах частных собственников жилья» №ЗРУ-32 от 12.04.2006 года регулирует отношения в области создания и деятельности товариществ частных собственников жилья в многоквартирных домах «как добровольного объединения для совместного управления и обеспечения содержания, сохранности и ремонта жилищного фонда» (статья 1 закона).

Согласно статье 3 закона товарищество частных собственников жилья представляет собой объединение частных собственников жилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах, объединенных общим земельным участком с элементами благоустройства.

Реклама на Газета.uz

Товарищество создается по инициативе частных собственников жилых помещений, является некоммерческой организацией и действует на основе самоуправления в соответствии со своим уставом.

Согласно статье 4 закона товарищество создается для совместного управления и обеспечения содержания, сохранности и ремонта жилищного фонда, пользования общим имуществом частных собственников жилых помещений в многоквартирном доме. При этом деятельность товарищества основывается на принципах:

— добровольности;
— организационной и финансовой самостоятельности;
— самоуправления;
— открытости и гласности;
— организации своей работы в соответствии с рыночными механизмами на договорной основе;
— конкуренции на рынке коммунальных и ремонтных услуг;
— систематической отчетности перед членами товарищества.

Согласно статье 14 закона членство в товариществе прекращается в случаях:

— прекращения права собственности на помещение;
— принятия большинством собственников помещений отдельного многоквартирного дома решения о выходе из товарищества;
— ликвидации товарищества.

Таким образом, создание товарищества является исключительно добровольным действием частных собственников жилых помещений. В случае принятия большинством собственников жилых помещений отдельного многоквартирного дома решения о выходе из товарищества (о чем, собственно, и указано в вопросе), членство в товариществе будет считаться прекращенным на законных основаниях.

И. Захаров,
Адвокат Адвокатской фирмы «Akhtamova and Partners»
(Лицензия № TN 000690 от 8 июня 2009 года)