​Цены на жилье в августе прибавили 1%

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости Ташкента в августе зафиксирована на уровне 758 у. е. за 1 кв. м, сообщается в новом обзоре оценочной организации CREDO MAX ESTIMATION.

По сравнению с июлем (750 у. е.) цены показали незначительный рост — 1%. При этом средний уровень цен на квартиры в домах панельного типа составил 726 у. е. (в июле — 715, +2%), кирпичного типа — 803 у. е. (798, +1%).

Анализ цен в разрезе количества комнат квартир в целом показал рост на 2%, за исключением сегмента 3- и 4-комнатных квартир, где цены практически не изменились (755 у. е. по итогам августа). Средняя цена предложения для 1-комнатных квартир составила 770 у. е., 2- и многокомнатных — 754 у. е.

Районы Ташкента

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за июль-август 2014 года. Нажмите для увеличения.

В разрезе районов города заметное снижение средней цены предложения в августе — 3% отмечено в Юнусабадском районе (773 у. е.). Это единственное и существенное снижение цены в данном районе с начала года.

В Бектемирском (510), Алмазарском (787) и Чиланазарском (773) районах цена снизилась на 1-2%. Для Алмазарского района это первое снижение цены за восемь месяцев.

Практически неизменными по сравнению с предыдущим месяцем остались цены в Сергелийском (588), Шайхантахурском (878) и Яккасарайском (806) районах. При этом в Сергелийском районе цены находятся на указанном уровне на протяжении последних трех месяцев.

Незначительный рост средней цены предложения — на 1-2% отмечен в Мирабадском (804) и Хамзинском (новое название — Яшнободский — ред.) (679) районах.

Наибольший рост цен — 3% зафиксирован в Мирзо-Улугбекском (769) и Учтепинском (750) районах. Рост цен в Учтепинском районе наблюдается в течение двух месяцев.

Зоны Ташкента

В разрезе территориального зонирования Ташкента (введено в конце 2013 года, включает в себя 5 зон в сравнении с 14 зонами, существовавшими прежде, в соответствии с ним устанавливаются ставки земельного налога) рост цен зафиксирован во всех зонах, за исключением Зоны 5. Незначительный рост средней цены предложения — 1% отмечен в Зонах 1 и 2. В Зонах 4 и 5 рост составил 3% (см. таблицу).

Стоимость 1 кв. м. в разрезе территориального зонирования (у. е.).

Удаленность от центра

Динамика изменения стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за июль-август 2014 года. Пояснение: Центр города — удаленность 0-3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7-8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9-14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км. Нажмите для увеличения.

Центр города, представленный в Зоне 1, имеет наивысшие ценовые показатели — средний уровень цены предложения за август составил 905 у. е. за 1 кв. м, рост в сравнении с предыдущим месяцем составил 1%. Цена на квартиры в домах кирпичного типа составила 911 у. е. (в июле — 903), панельного типа — 897 у. е. (891).

Цена в первом круговом сегменте (зоны 2-4) была в диапазоне 728-793 у. е. Данный сегмент отмечен ростом цен практически во всех зонах, за исключением Зоны 4.

Во втором круговом сегменте (зоны 5-9) средняя цена предложения варьировалась в диапазоне 659-750 у. е.

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие показатели в ценовом диапазоне по сравнению со всеми остальными зонами. Средний уровень цен здесь отмечен на уровне 576 у. е. за 1 кв. м против 570 у. е. месяцем ранее.

Краткосрочный прогноз

В ближайшие месяцы в Ташкенте предполагается дальнейшее незначительное колебание цен с учетом спроса на недвижимость в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика колебания цен составит от -1% до -2%, которая в основном будет продиктована оживлением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.

Примечание

Все положения приведенного обзора отражают собственное мнение его авторов в отношении финансовых инструментов или эмитентов. Компания CREDO MAX ESTIMATION не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям, он предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газете «Частный сектор» и на сайте dom.vsem.uz. Специалисты компании, исходя из своего экспертного мнения, применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанного с ремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен, отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании CREDO MAX ESTIMATION. Компания не несет ответственности и не претендует на их полную достоверность в отражении реального положения дел на рынке.

О компании

Оценочная организация CREDO MAX ESTIMATION имеет большой опыт работы в области оценки и консалтинга. Компанией оказывается широкий спектр услуг в сфере финансов, который включают в себя полный спектр услуг по оценке (оценка объектов недвижимости, оценка бизнеса, оценка эффективности инвестиционных проектов, оценка ценных бумаг, акций, паев и долей предприятий, оценка имущества, имущественных комплексов, оценка ущерба и восстановительного ремонта, оценка оборудования, оценка транспортных средств, оценка интеллектуальной собственности и НМА, переоценка основных средств), а также консультационное и документарное сопровождение в сфере финансовых вложений и получения кредитов (разработка бизнес-плана, инвестиционных проектов ТЭО, проведение маркетинговых исследований). Телефоны: (99891) 164-01-40, (99871) 271-13-92.