После громкого конфликта вокруг многоквартирных домов, оформленных как индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), хокимият Ташкента предоставил «Газете.uz» разъяснение, как оформляется документация многоквартирных домов и домов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
Пользоваться домами ИЖС после окончания строительства можно без получения ряда разрешений. Контроль над их строительством, качеством строительных материалов, соответствием строительным нормам — на порядок ниже.
Перед оформлением договора важно тщательно проверить документацию строительства.
№ | Процедурные вопросы / требования | Субъект / ответственные | Многоквар. дома | ИЖС |
1. | Этажность | Застройщик Проектная организация, имеющая лицензию | Допустимая по проекту и СНиП | Не более 3 этажей* |
2. | Наличие придомовой территории | Застройщик | Требуется | Не требуется |
3. | Благоустройство придомовой территории | Застройщик | Требуется | По желанию |
4. | Обеспечение дома парковочными местами | Застройщик | Требуется | По желанию |
5. | Расчет нагрузки на инженерные коммуникации | Застройщик | Большая, для нескольких семей | Минимальная, для одной семьи |
6. | Привлечение дольщиков к строительству | Застройщик | Допускается | Не разрешается |
7. | Получение архитектурно-планировочного задания (АПЗ)** | Главное управление строительства г.Ташкента | Требуется | Не требуется |
8. | Разработка проектно-сметной документации | Проектная организация, имеющая лицензию | Требуется | Требуется |
9. | Рассмотрение и согласование проектно-сметной документации | Территориальный архитектурно-градостроительный совет | Требуется | Требуется (в упрощенном порядке) |
10. | Выдача разрешения на производство строительно-монтажных работ | Территориальная инспекция по контролю в сфере строительства Министерства строительства (ГАСН) | Требуется | Не требуется*** |
11. | Ведение надзора за осуществлением строительно-монтажных работ | Территориальная инспекция по контролю в сфере строительства Министерства строительства (ГАСН) | Требуется | Не требуется |
12. | Назначение ответственного за технический надзор | Застройщик | Требуется | Не требуется |
13. | Ведение авторского надзора проектировщика | Проектная организация, имеющая лицензию | Требуется | На усмотрение |
14. | Покупка сертифицированных строительных материалов | Застройщик | Требуется | На усмотрение |
15. | Приемка в эксплуатацию завершенного строительством здания | Коллективно: 1. отдел строительства города; 2. гос. предприятие землеустройства и кадастра недвижимости; 3. органы гос. санитарного, пожарного надзора; 4. ГАСН | Требуется | Требуется (в упрощенном порядке — только отделом строительства города) |
*Мансарда считается этажом.
**АПЗ является документом, содержащим комплекс градостроительных и архитектурных требований, особых условий проектирования и строительства объекта, вытекающих из положений утвержденной градостроительной документации, соответствующих решений органов государственной власти, включая требования и условия по охране памятников истории и культуры, окружающей среды, законных прав и интересов третьих лиц при размещении объекта на конкретном земельном участке, на основании которых разрабатывается проектная документация для строительства (реконструкции) объекта.
*** Кроме объектов, включенных в Программу по строительству индивидуального жилья по типовым проектам в сельской местности.
Таким образом, процедура оформления разрешительной и проектно-сметной документации, ввода в эксплуатацию, количество государственных органов, с которыми требуется согласование, оплата налогов и эксплуатационных платежей для многоквартирных домов и домов на землях ИЖС отличаются.
Процедуры основных мероприятий по оформлению проектно-сметной документации и ввода в эксплуатацию завершенных зданий регулируются постановлением Кабинета Министров Узбекистана от 18 мая 2018 года «Об утверждении некоторых административных регламентов оказания государственных услуг в сфере архитектуры и строительства».
Для ИЖС разработан упрощенный механизм оформления документов, требующий меньших вложений. Низкая стоимость объясняется отсутствием необходимости сертификации, проверок, взаимодействия с компетентными надзорными органами. В результате чего дом может представлять угрозу для жизни жителей.
Во избежание приобретения квартиры в доме, построенном на участке для ИЖС, хокимият рекомендует ознакомиться с разрешением на строительство перед заключением договора и изучить отзывы о застройщике.
Необходимо убедиться, что приобретается именно квартира, а не комната в многоквартирном доме, особенно если застройщик является физическим лицом.
Хокимият Ташкента призвал покупателей недвижимости помнить, что рекламный буклет не является юридическим документом, и при возникновении сомнений в качестве предоставленной застройщиком документации обращаться в столичную администрацию.
