Президент Шавкат Мирзиёев 27 мая подписал постановление о регулировании процесса долевого строительства многоквартирных домов.
Документом установлено, что привлечение средств физических и юридических лиц на долевое строительство многоквартирных домов может осуществляться исключительно застройщиками, имеющими статус юридического лица и включенными в Электронный перечень застройщиков, привлекающих средства на долевое строительство.
Для включения в Электронный перечень застройщики должны отвечать следующим требованиям:
- наличие выделенного земельного участка для строительства многоквартирных домов, а также первичных разрешительных документов на проведение строительных работ;
- наличие собственных финансовых ресурсов в размере не менее 20% от стоимости многоквартирных домов и других объектов строительства в строительном комплексе либо гарантийного письма банка о выделении кредита на данную сумму или ее недостающую часть;
- наличие проектно-сметной документации на строительный комплекс и положительного заключения экспертизы (за исключением проектов, реализуемых методом «fast-track»);
- наличие заключенных договоров на осуществление технического и авторского надзора, а также государственного контроля;
- наличие открытого отдельного расчетного счета в банке для аккумулирования средств, вносимых дольщиками.
Включением застройщиков в Электронный перечень и постановкой на учет договоров занимается Министерство строительства и его территориальные подразделения.
Средства дольщиков аккумулируются на отдельном банковском расчете счете застройщика по каждому строительному комплексу и направляются исключительно на выполнение обязательств по договорам, заключенным между застройщиком и дольщиками, отмечается в постановлении.
Застройщики через свои официальные сайты или страницы в социальных сетях должны регулярно информировать о расходовании средств дольщиков и выполнении работ на объектах строительства, а также обеспечивать возможность наблюдения за объектами строительства в режиме онлайн.
Документом также утверждено Положение, определяющее порядок долевого строительства многоквартирных домов и использования средств физических и юридических лиц, аккумулируемых для этих целей.
Согласно положению, дольщик — это физическое или юридическое лицо, заключившее договор на участие в долевом строительстве для покупки на праве собственности одного или нескольких объектов строительства в строительном комплексе.
Долевое строительство положением определяется как строительство, реконструкция и перепрофилирование многоквартирных домов за счет средств застройщиков и дольщиков.
Застройщику запрещается направлять средства дольщиков на:
- покрытие других займов, за исключением средств, привлеченных для проведения первоначальных строительных работ на строительном комплексе;
- выделение займа (финансовой помощи);
- формирование уставного фонда хозяйствующих субъектов, приобретение акций, долей и облигаций;
- приобретение товаров (работ и услуг), не связанных со строительным комплексом;
- выплату дивидендов учредителям (акционерам) до полного ввода в эксплуатацию строительного комплекса.
Объект строительства вводится в эксплуатацию после завершения предусмотренных в договоре строительно-монтажных и благоустроительных работ.
Регламентировать процесс долевого строительства многоквартирных домов поручил президент Шавкат Мирзиёев в постановлении от 14 марта.
