Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев на совещании 23 января анонсировал изменения в сферах строительства жилья и ипотечного кредитования в 2025 году, передаёт его пресс-секретарь Шерзод Асадов.
Глава государства заявил, что не все хокимы в полной мере осознают важность строительства жилья для экономики и благосостояния населения.
Президент позитивно оценил работу по строительству жилья в Ташкенте, Навои, Бухаре, Хорезме и Самарканде в 2024 году. Однако ход работ на массивах «Янги Узбекистон» («Новый Узбекистан») он признал неудовлетворительным.
В Каракалпакстане, Джизакской и Сырдарьинской областях инфраструктура и взаимодействие со строителями оставлены без должного контроля. В Хорезме на 98 земельных участках, приобретённых на аукционах, строительство так и не началось, в Бухаре — на 65, в Джизаке — на 19, в Навои — на 12.
Некоторые дома были построены в отдалённых местах, где отсутствует инфраструктура и низкий спрос, из-за чего жильё в них не могут продать уже более года, сказал президент.
Шавкат Мирзиёев сообщил, что будет внедрена «абсолютно новая» система строительства массивов «Новый Узбекистан».
Теперь проектирование участков, выделенных для таких массивов, должно быть завершено не позднее чем за 2 месяца, а строительство начато в течение 3 месяцев. В случае нарушения этих сроков земля будет изъята и выставлена на повторный аукцион.
Организации, которые превышают 15-дневный срок проведения проектной экспертизы, лишатся лицензии.
В строительстве вводится система эскроу-счетов, которая позволит девелоперам привлекать средства по более низким ставкам. Основное преимущество заключается в том, что финансирование девелоперов начнётся одновременно с началом строительства и продолжится в процессе реализации проекта.
Кроме того, в рамках этой системы граждане получат возможность оформлять ипотеку и субсидии с момента начала строительства, а также перепродавать жильё до завершения его строительства. Это обеспечит дополнительную защиту покупателей жилья.
10% земли, выделенной для массивов «Новый Узбекистан», будет выставлено на аукцион в виде единого лота для строительства коммерческих объектов девелоперами.
На первых этажах зданий разрешено открывать частные детские сады, которые будут освобождены от уплаты налога на имущество.
Хокимам поручено, учитывая потребности жителей, переселяющихся в массивы, и организовать создание детских садов на первых этажах зданий.
По словам президента, до 2030 года планируется построить не менее 100 массивов «Новый Узбекистан».
Земельные участки для новых массивов будут выделяться в 1−2 км от районных центров или городов с населением не менее 70 тысяч человек. В каждом массиве планируется строительство жилья общей площадью 100 тысяч квадратных метров.
В этом году на развитие инфраструктуры массивов «Новый Узбекистан» будет выделено 1,2 трлн сумов.
Президент также заявил, что на данный момент нет единой организации, ответственной за массивы «Новый Узбекистан». Это приводит к отсутствию ответов на вопросы о выделении земли, строительстве инфраструктуры, посадке деревьев, системе ирригации и дренажа.
Для решения этих задач будет создана компания «Уз уйим», которая будет отвечать за выбор земли, проектирование, строительство и эксплуатацию массивов «Новый Узбекистан», сообщил Шавкат Мирзиёев.
Компетентным органам поручено привлечь международных экспертов для разработки стратегии жилищной политики на ближайшие пять лет.
