В Узбекистане планируется запустить электронную платформу жилищного строительства. Это предусмотрено указом президента от 27 января.
Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства совместно с Министерством цифровых технологий поручено в трёхмесячный срок создать платформу в рамках системы «Прозрачное строительство».
Полноценное функционирование платформы запланировано с 1 июля 2025 года, говорится в документе.
Застройщики, привлекающие средства дольщиков, будут обязаны размещать на платформе:
- точный адрес строящегося объекта;
- количество этажей, подъездов, квартир и нежилых помещений;
- площадь и прилегающую территорию;
- сведения о финансирующем коммерческом банке;
- фактически реализованные жилые и нежилые помещения;
- проектно-сметную документацию и положительное экспертное заключение;
- дату начала строительства и срок сдачи в эксплуатацию;
- ход строительства и иную информацию.
Договорам долевого участия, заключённым в отношении объектов недвижимости, сведения о которых не размещены на электронной платформе, будет отказано в нотариальном удостоверении и государственной регистрации.
Застройщики, не разместившие сведения на платформе, будут нести ответственность в порядке, установленном законодательством.
Минстрой при регистрации строительства будет вносить сведения в систему, обеспечивая их проверку кадастровыми органами, коммерческими банками и нотариусами.
Покупатели смогут проверить на платформе наличие разрешения на строительно-монтажные работы, рейтинг застройщика, его предыдущие проекты, договорную дисциплину и соблюдение сроков сдачи объектов.
В рамках утверждённых проектов запрещается:
- изменять планировку помещений после регистрации на платформе;
- вносить изменения в проектную документацию объектов до их сдачи в эксплуатацию;
- передавать другим лицам земельные участки с недостроенными объектами.
Агентство по кадастру совместно с Министерством цифровых технологий до 1 июля должно внедрить систему государственной регистрации и представления в налоговые органы договоров долевого участия в электронной форме, предусмотрев передачу другим лицам права на истребование и права залога по договору.
Согласно этому же указу, с 1 июля в стране начнётся переход на систему эскроу-счетов в долевом строительстве жилья. С 2026 года средства дольщиков можно будет привлекать только через этот порядок.
Президент также одобрил предложение о внедрении «Единого жизненного цикла жилья». С 1 июля застройщики смогут привлекать средства дольщиков только через нотариально заверенные договоры. Минимум 30% строительных работ должны быть выполнены за счёт собственных средств девелоперов.
