В Узбекистане установлены минимальные размеры обязательных взносов или платежей за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества, а также благоустройство земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому. Это предусмотрено приказом министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Батыра Закирова от 15 апреля.
Введение минимальных квартплат было предусмотрено постановлением президента Шавката Мирзиёева от 23 августа 2023 года (ПП-278).
Размер квартплаты зависит от этажности дома. Например, в Ташкенте для двухэтажных домов с коммуникациями тариф составит 1147−1149 сумов за кв. м в зависимости от района, для 3-этажных — 1303−1305 сумов, 4-этажных — 1514−1518 сумов, 5-этажных без лифтов — 1512−1514 сумов, 6-этажных с лифтом — 1710−1712 сумов, 7-этажных — 1703−1709 сумов, 8-этажных — 1701−1707 сумов, 9-этажных — 1700−1706 сумов, от 10 этажей — 1828−1830 сумов.
В Самаркандской области минимальная квартплата варьируется от 1018 до 1712 сумов, Ташкентской области — от 996 до 1707 сумов. Суммы для других регионов приводятся в приказе главы МинЖКО (PDF).
Минимальная квартплата в Ташкенте
Ранее в Минстрое и ЖКО в разъясняли, что во избежание возможной путаницы в расчётах в биллинговой системе «Менинг уйим» рекомендовано применять минимальный тариф с 1 мая 2024 года.
Министерство также рекомендовало не производить перерасчёт в отношении собственников, оплативших квартплату заранее (но не более года), чтобы стимулировать добропорядочных и ответственных плательщиков. Однако этот вопрос является внутренним делом органа управления и собственников помещений многоквартирного дома и регулируется условиями договора, уставом товарищества и сложившейся практики в органе управления, либо договорённостями между собственниками и органом управления, закреплёнными соответствующим протоколом.
В рамках реализации данного приказа министерство к 2025 году проведёт дополнительный анализ и при необходимости в следующем году установит новый минимальный тариф.
Список минимальных работ и услуг, которые необходимо оказывать органу управления при установлении утверждённого министерством тарифа, прописан в приказе №3501. Среди них — обеспечение электроэнергией объектов общего пользования в многоквартирных домах, технический мониторинг лифтового оборудования (в случаях заключения договора со специализированной сервисной организацией), обслуживание и ремонт фасадов и входов (ремонт, штукатурка, покраска дверей и стен подъезда), обеспечение технического состояния насосов питьевой воды, установленных в подвале (за исключением многоквартирных домов, где насосы питьевой воды не предназначены для установки во время строительства), восстановление и ремонт гидроизоляционного слоя кровли домов, обслуживание коммуникационных сетей в подвале и шахте, сетей электроснабжения (покраска, побелка, ремонт, замена общих электрокабелей, ремонт вертикальных и горизонтальных труб, труб питьевой воды
и т. д. ), поддержание желобов в хорошем состоянии и регулярная их чистка и другое (всего 16 пунктов).
Согласно закону «Об управлении многоквартирными домами», размер обязательных взносов или платежей собственников помещений на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества и благоустройство земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, устанавливается решением общего собрания, которое также определяет способ управления домом.
В пресс-службе министерства «Газете.uz» подчеркнули, что сумма тарифов устанавливается решением общего собрания жителей, но не ниже новых минимальных тарифов. Согласно статье 15 этого закона, орган управления многоквартирным домом обязан осуществлять обязательные мероприятия и работы по содержанию общего имущества в соответствии с обязательными нормами, неосуществление которых может представлять непосредственную опасность для многоквартирного дома, жизни, здоровья людей, имущества лиц и окружающей среды.
Министерство рассчитала минимальную стоимость этих работ и услуг и установила минимальные тарифы, после утверждения которых жители будут вправе требовать выполнение 16 пунктов работ и услуг, заявили в МинЖКО.
Напомним, в 2018 году в Узбекистане также вводили, а затем отменили минимальные размеры квартплаты.
