Рынок ипотечного кредитования в Узбекистане продолжает сокращаться, следует из обзора Центрального банка.
В январе-сентябре 2024 года суммарно были выданы ипотечные займы на 11,73 трлн сумов, что на 490,3 млрд сумов, или на 4,1%, меньше показателя аналогичного периода прошлого года.
Объём ипотеки для покупки жилья в новостройке незначительно вырос с 7,08 трлн до 7,16 трлн сумов (+1,1%), а для вторичного жилья сократился с 5,14 трлн до 4,57 трлн сумов (-11%).
Снижение показателя произошло за счёт сокращения финансирования из всех источников: средств Министерства экономики и финансов (-189,8 млрд сумов), собственных средств банков (-222 млрд сумов) и Компании по рефинансированию ипотеки (-78,5 млрд сумов).
Сокращение объёмов ипотечного кредитования особенно заметно наблюдается в Ташкенте и Ташкентской области, которые являются основными рынками для этой услуги. В столице объём выданных ипотечных кредитов сократился с 3,76 трлн до 3,5 трлн сумов (-6%), а в Ташкентской области — с 960,5 млрд до 648,7 млрд сумов (-32,5%).
Теперь после Ташкента вторым по величине рынком ипотеки стала Самаркандская область, где жители взяли ипотечные кредиты на 1,02 трлн (+19,8%). Следом идёт Ферганская область с объёмом 1,01 трлн сумов (+6,3%), Андижанская — 834,7 млрд (+17,1%) и Навоийская — 748,8 млрд (-18,3%).
Число получателей ипотечного займа также снизилось на 10653 человек — с 53443 до 42790 (почти на 20%). При этом средняя сумма кредита выросла с 228,6 млн до 274 млн сумов, или на 19,9%.
Процентная ставка ипотеки в рамках госпрограммы не изменилась — 17,5%, но банки увеличили ставки за свои займы с 23,8% до 25%.
Примечательно, что выросло число получателей ипотечных кредитов среди людей в возрасте 18−30 лет — с 10333 до 11601, а их доля увеличилась с 19% до 27%. На фоне этого снизилась доля у людей среднего (31−50 лет) — с 69% до 65%, а также старшего возраста (старше 50 лет) — с 12% до 8%.
Как мы сообщали ранее, по итогам первого полугодия среднемесячные платежи по ипотеке выросли на 16% — до 2,99 млн сумов. Средняя сумма таких займов выросла, но их стали выдавать на меньший срок. 22% ипотечных кредитов получили лица с неофициальными доходами.
